255 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 156,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423291546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
99025423291546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 150 $ Poids 46 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 620 $ Poids 39 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 267 $ Poids 36 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 992 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 386 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 740 $ Poids 26 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 398 069 $ Poids 22 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 102 308 $ Poids 21 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 924 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 256 433 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 852 $ Poids 19 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 138 893 $ Poids 15 % |
| 11 | 728, Rue 6e, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 577 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 268 417 $ Poids 5 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 745 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.