265 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423291549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
99025423291549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 286 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 93 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 289 $ Poids 88 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 355 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 133 124 $ Poids 86 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 401 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 297 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 307 236 $ Poids 84 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 582 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 345 664 $ Poids 84 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 968 $ Poids 82 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 260 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 328 976 $ Poids 74 % |
| 11 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 464 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 310 422 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.