283 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 81,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423292579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
99025423292579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 398 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 438 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +595 $ | 123 304 $ Poids 74 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 466 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 268 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 861 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 220 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 677 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 318 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 568 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 265 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 784 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 241 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 267 161 $ Poids 52 % |
| 12 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 539 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 294 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.