448 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423293042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
99025423293042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 577 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 416 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 358 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 537 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 309 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 602 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 322 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 938 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 393 645 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.