452 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423293194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
99025423293194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 493 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 126 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 728 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 326 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 871 $ Poids 71 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 547 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 282 536 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 827 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 247 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 870 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 225 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 762 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.