465 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
337 400 $
Autre · 1 756 $/m² · 192,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ -11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423294515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
99025423294515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 148 405 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 974 $ Poids 35 % |
| 3 | 153-153A, avenue Rand, Chibougamau 2025-07-18 · 883 m · Vendu 292 700 $ (1 811 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 443 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +29 270 $ | 365 034 $ Poids 34 % |
| 4 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 922 $ Poids 34 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 133 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 507 831 $ Poids 28 % |
| 7 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 963 $ Poids 28 % |
| 8 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 782 $ Poids 27 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 552 377 $ Poids 27 % |
| 10 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 446 332 $ Poids 25 % |
| 11 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 547 $ Poids 13 % |
| 12 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 539 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.