121 Chemin LAC DUFFAULT · Chibougamau
Valeur estimée
606 100 $
Autre · terrain 462 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 160 m²
Frontage
781,1 m
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
3 737 300 $
Rôle antérieur 3 300 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423654854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
3 687 900 $
Rôle antérieur
3 300 500 $
ID provincial
99025423654854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 95 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 0 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 292, rue Laframboise, Chibougamau 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 197 500 $ (2 214 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.