26 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
200 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 255 $/m² · 88,8 m² · constr. 1980 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
99025433007381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 244 891 $ Poids 60 % |
| 2 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 759 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 222 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 669 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 292 757 $ Poids 58 % |
| 4 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 937 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 218 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 466 $ Poids 36 % |
| 6 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 446 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 842 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 238 $ Poids 27 % |
| 8 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 247 771 $ Poids 25 % |
| 9 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 689 $ Poids 19 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 981 $ Poids 15 % |
| 12 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 648 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.