25 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
181 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 448 $/m² · 74,1 m² · constr. 1975 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
99025433007581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 23 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 532 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +10 854 $ | 264 649 $ Poids 65 % |
| 2 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 940 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 196 763 $ Poids 44 % |
| 3 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 629 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 201 238 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 299 295 $ Poids 23 % |
| 5 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 973 m · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 839 $ Poids 18 % |
| 6 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 180 514 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.