22 3 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
170 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 267 $/m² · 75,4 m² · constr. 1972 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
99025433007774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 20 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 635 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 262 984 $ Poids 65 % |
| 2 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 750 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 816 $ Poids 43 % |
| 3 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 195 480 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 936 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 297 644 $ Poids 23 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 157 $ Poids 19 % |
| 6 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 295 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 179 445 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.