21 3 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
218 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 344 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
99025433007775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 726 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 626 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 294 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 127 626 $ Poids 38 % |
| 5 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 969 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 219 379 $ Poids 36 % |
| 6 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 458 $ Poids 35 % |
| 7 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 247 757 $ Poids 32 % |
| 8 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 297 646 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 326 600 $ Poids 24 % |
| 10 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 324 753 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 210 $ Poids 15 % |
| 12 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 197 322 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.