18 3 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433007779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
99025433007779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 94 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 218 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 370 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 294 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 661 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 862 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 388 865 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.