410-416 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
99025433008171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 657 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 339 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 893 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 415 529 $ Poids 58 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 90 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 480 $ Poids 50 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 048 $ Poids 48 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 344 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 218 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 384 758 $ Poids 41 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 851 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 336 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 547 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 222 833 $ Poids 37 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 939 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 124 367 $ Poids 37 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 173 512 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.