402 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 144,1 m² · constr. 1965 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
99025433008351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 675 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 354 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 897 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 435 597 $ Poids 50 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 94 137 $ Poids 45 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 838 $ Poids 45 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 358 451 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 821 $ Poids 37 % |
| 7 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 869 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 350 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 558 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 231 749 $ Poids 34 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 400 797 $ Poids 34 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 957 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 129 329 $ Poids 33 % |
| 11 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 310 180 $ Poids 32 % |
| 12 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 337 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.