380 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 140 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433008941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
99025433008941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 732 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 341 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 418 525 $ Poids 54 % |
| 3 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 550 $ Poids 45 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 90 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 340 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 220 427 $ Poids 42 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 346 259 $ Poids 41 % |
| 8 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 926 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 338 861 $ Poids 37 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 387 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 594 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 224 123 $ Poids 36 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 125 088 $ Poids 33 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 174 657 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.