390 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 74,9 m² · constr. 1956 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433009760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
99025433009760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 107 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 850 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 133 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 240 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 125 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 930 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 231 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 283 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +900 $ | 175 983 $ Poids 50 % |
| 8 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 892 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −20 176 $ | 256 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 190 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 981 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 249 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 980 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 238 090 $ Poids 44 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 966 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 130 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.