381 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 82 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433009957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
99025433009957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 340 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 158 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 456 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 683 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 284 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 266 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 215 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 838 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 985 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 197 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 992 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 134 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 776 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 425 $ Poids 56 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 209 748 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.