373 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 92,5 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433018117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
99025433018117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 181 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 425 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 85 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 240 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 779 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 317 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 612 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 288 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, rue Caron, Chibougamau 2025-06-06 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 937 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 274 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 998 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 875 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.