366 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
128 400 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 70,7 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 90 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433018271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
99025433018271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 9 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 122 295 $ Poids 64 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 225 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 942 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 130 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 231 597 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 243 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 983 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 250 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 172 239 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 271 133 $ Poids 28 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 278 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.