363-367 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 163,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ -70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433018287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
99025433018287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 21 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 579 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 152 860 $ Poids 51 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 319 381 $ Poids 50 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 775 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 369 985 $ Poids 42 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 151 $ Poids 32 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 769 $ Poids 29 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 236 $ Poids 28 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 98 165 $ Poids 26 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 576 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 240 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 284 $ Poids 20 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 426 550 $ Poids 6 % |
| 11 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 865 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.