348-354 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 163,1 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433018611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
99025433018611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 639 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 159 344 $ Poids 49 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 332 659 $ Poids 48 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 799 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 384 824 $ Poids 41 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 273 675 $ Poids 30 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 586 $ Poids 27 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 049 $ Poids 26 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 101 951 $ Poids 24 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 639 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 249 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 133 $ Poids 18 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 444 669 $ Poids 5 % |
| 11 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 745 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.