349-355 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433018617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
99025433018617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 886 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 385 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 204 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 808 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 316 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 322 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 627 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 103 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 360 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 896 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 342 226 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 985 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 315 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 439 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.