358 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 90,7 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433019450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
99025433019450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 229 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 470 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 85 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 241 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 742 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 318 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 592 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 233 338 $ Poids 67 % |
| 8 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 267 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 847 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 305 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue Caron, Chibougamau 2025-06-06 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 302 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 042 $ Poids 60 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 904 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 276 359 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.