350 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 65 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433019610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
99025433019610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 11 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 99 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −800 $ | 76 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 989 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 218 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 940 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 213 482 $ Poids 56 % |
| 4 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 992 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 218 $ Poids 48 % |
| 6 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 889 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −21 437 $ | 238 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 925 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 124 184 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 421 $ Poids 31 % |
| 10 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 173 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 546 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 990 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 188 455 $ Poids 22 % |
| 12 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 67 614 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.