346-348 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433019780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
99025433019780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 248 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 501 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 84 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 239 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 743 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 315 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 231 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 910 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 273 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 902 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 569 $ Poids 64 % |
| 9 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 265 147 $ Poids 62 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 956 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 278 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue Caron, Chibougamau 2025-06-06 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 867 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 303 312 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.