341 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433019796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
99025433019796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 298 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 200 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 50 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 897 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 318 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 270 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 270 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 989 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 850 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 307 980 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.