336 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433019950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
99025433019950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 430 $ Poids 70 % |
| 2 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 642 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 691 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 91 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 239 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 258 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 241 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 867 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 033 $ Poids 61 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 129 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 496 $ Poids 55 % |
| 10 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 529 $ Poids 55 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 904 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 516 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 810 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.