346 Boulevard GILMAN · Chibougamau
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 127,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433026197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
99025433026197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 853 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 158 $ Poids 59 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 092 $ Poids 58 % |
| 4 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 417 $ Poids 44 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 360 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 315 507 $ Poids 39 % |
| 10 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 236 $ Poids 39 % |
| 11 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −424 $ | 84 061 $ Poids 39 % |
| 12 | 533, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-12-12 · 492 m · Vendu 135 000 $ (1 189 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.