334 Boulevard GILMAN · Chibougamau
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 196,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433027203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
99025433027203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 731 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 173 782 $ Poids 47 % |
| 2 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 232 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 822 $ Poids 40 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 300 598 $ Poids 35 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 363 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 470 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 484 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 482 548 $ Poids 7 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 298 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.