309 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433028457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
99025433028457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 270 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 152 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 919 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 305 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 329 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 258 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 551 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 92 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 304 426 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 382 $ Poids 58 % |
| 9 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 424 091 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 260 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 959 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 296 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.