320 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433029120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
99025433029120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 269 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 902 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 104 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 307 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 658 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 260 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 965 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 307 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 262 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 874 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 376 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.