325 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433029126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
99025433029126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 317 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 557 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 598 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 224 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 684 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 297 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 571 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 217 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 948 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 115 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 363 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 809 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 064 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, 3e Rue, Chibougamau 2025-05-28 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 440 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 217 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Caron, Chibougamau 2025-06-06 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 281 885 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.