318 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 150,4 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433029280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
99025433029280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 881 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 352 571 $ Poids 52 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 433 780 $ Poids 42 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 360 $ Poids 36 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 306 754 $ Poids 36 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 93 620 $ Poids 32 % |
| 6 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 228 036 $ Poids 32 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 645 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 146 942 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 631 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −7 501 $ | 230 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 178 $ Poids 28 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 349 501 $ Poids 25 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 128 735 $ Poids 24 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 180 494 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.