323 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 128,5 m² · constr. 1958 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433029336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
99025433029336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 395 289 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 907 $ Poids 59 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 901 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 323 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 323 $ Poids 57 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 329 492 $ Poids 51 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 080 $ Poids 47 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 105 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 608 $ Poids 44 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 368 403 $ Poids 43 % |
| 10 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 86 145 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 322 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 351 294 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.