310 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 139,4 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433029450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
99025433029450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 897 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 337 372 $ Poids 60 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 413 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 217 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 860 $ Poids 42 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 243 $ Poids 40 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 342 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 89 654 $ Poids 38 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 645 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −8 438 $ | 221 818 $ Poids 35 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 335 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 952 $ Poids 33 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 383 163 $ Poids 32 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 123 809 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.