402 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
636 700 $
Autre · 2 568 $/m² · 247,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 551 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433100291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
99025433100291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 96 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 189 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 234 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 435 $ Poids 45 % |
| 3 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 335 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 168 011 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 163 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 541 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 623 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 921 $ Poids 20 % |
| 6 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 110 $ Poids 18 % |
| 7 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 226 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 518 $ Poids 18 % |
| 8 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 420 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 548 $ Poids 18 % |
| 9 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 435 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 323 $ Poids 14 % |
| 10 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 509 534 $ Poids 13 % |
| 11 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 418 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +94 795 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 734 740 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.