401 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
339 700 $
Autre · 2 058 $/m² · 165,1 m² · constr. 1955 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433100387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
99025433100387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 626 $ Poids 65 % |
| 3 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 291 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 118 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 313 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 402 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 150 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 153-153A, avenue Rand, Chibougamau 2025-07-18 · 826 m · Vendu 292 700 $ (1 811 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 443 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +4 391 $ | 315 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 313, chemin Merrill, Chibougamau 2025-10-27 · 934 m · Vendu 300 000 $ (1 988 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 914 $ Poids 50 % |
| 8 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 180 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 082 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 758 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 673 $ Poids 40 % |
| 11 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 759 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 243 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.