417 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 66,9 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433101047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
99025433101047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 24 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 379 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +400 $ | 79 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 714 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 225 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 663 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 220 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 714 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 237 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 684 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 127 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 433 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 119 702 $ Poids 52 % |
| 7 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 642 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −17 654 $ | 245 311 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 937 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 714 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 840 $ Poids 29 % |
| 12 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 385 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −750 $ | 195 406 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.