409 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433101207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
99025433101207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 319 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 392 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 666 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 632 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 271 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 805 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 326 747 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 461 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.