418 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 107,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 87 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433102041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
99025433102041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 627 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 498 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 271 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 307 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 250 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 595 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 285 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 548 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 296 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.