417 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 92,3 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433102046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
99025433102046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 44 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 228 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 410 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 555 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 620 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 538 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 261 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 221 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 670 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 117 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 468 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 666 $ Poids 75 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 951 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 209 442 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.