410-412 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 79,7 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433102211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
99025433102211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 693 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 213 $ Poids 76 % |
| 2 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 409 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 775 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 204 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 459 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 293 410 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 972 $ Poids 70 % |
| 6 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 627 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 249 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 122 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 310 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 224 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 736 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 271 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 722 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 114 374 $ Poids 58 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 490 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 579 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 78 949 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.