409-411 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433102216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
99025433102216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 323 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 299 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 654 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 316 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 538 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 291 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 366 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 254 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 256 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 554 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 653 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 337 511 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.