406-408 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
174 000 $
Autre · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 42 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433102391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
99025433102391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 21 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 206 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 850 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 404 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 363 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 454 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 497 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 589 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 632 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 187 m · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 763 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.