382 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 101 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433102970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
99025433102970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 502 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 644 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 301 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 257 264 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 600 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 293 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 303 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 444 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 341 084 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 622 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 91 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 543 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 305 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 242 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 316 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 309 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 247 206 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.