415 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433103055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
99025433103055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 483 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 247 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 668 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +675 $ | 142 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 552 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 88 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 688 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 203 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 329 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 292 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 652 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 468 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 273 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 269 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 586 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 113 906 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 165 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 223 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.