106 Avenue FLEURY · Chibougamau
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 152,9 m² · constr. 1966 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433103068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
99025433103068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 932 $ Poids 52 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 452 290 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 981 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 319 325 $ Poids 49 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 925 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 367 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 987 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 877 $ Poids 41 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 388 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 153 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 97 395 $ Poids 37 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 318 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −938 $ | 238 995 $ Poids 31 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 974 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 133 374 $ Poids 26 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 920 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 362 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 728, Rue 6e, Chibougamau 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 577 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 249 736 $ Poids 11 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 187 988 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.