105 3 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 82,4 m² · constr. 1965 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433103268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
99025433103268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 289 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 300 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 693 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 208 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 228 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 546 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 116 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 690 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +675 $ | 146 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 352 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 289 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 448 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 255 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 125 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 140 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 221 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 739 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.