106-108 3 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433103716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
99025433103716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 489 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 311 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 609 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 445 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 302 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 382 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 564 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 350 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 390 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −4 188 $ | 315 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 265 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 397 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 957 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 115 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 433 308 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.