110-112 3 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433103718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
99025433103718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 281 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 297 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 738 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 207 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 460 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 252 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 735 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 568 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 227 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 815 $ Poids 67 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 544 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 115 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 373 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 287 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 694 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 404 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 252 579 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.